Sale−23% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 8 April 2026 Updated: 13 July 2026
Sale250,000 €2,083 €/m²
Expected rent988 € /mo
Area
120 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment1,109 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent988 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 121 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда с предстоящи актове 15 и 16 през 2026 г. Разположен е на 2-ри етаж от 5 в тухлена сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални с южно и западно изложение, две бани с тоалетни, мокро помещение и два балкона към родителската спалня и всекидневната. Възможно е разделяне на апартамента на два отделни обекта.

Сградата е ново строителство с качествени материали, включително 5-камерна дограма с двоен стъклопакет, отопление на електричество и предаване на имота на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе и ул. 21 век, с добър достъп до градски транспорт и удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и просторен апартамент в градска среда с възможност за инвестиция или семейно ползване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons
  • отопление на електричество
  • предаване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна - 25 кв.м.
  • родителска спалня - 20 кв.м.
  • втора спалня - 12.30 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3.80 кв.м.
  • втора баня с тоалетна - 3.80 кв.м.
  • мокро помещение - 1.50 кв.м.
  • балкон към родителската спалня - 3.10 кв.м.
  • балкон към всекидневната - 3.40 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby