Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane
Published: 6 February 2026 Updated: 3 June 2026
Sale223,600 €2,150 €/m²
Expected rent834 € /mo
Area
104 m²
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment992 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 158 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3% · 6,811 €
  1. 230,411 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 223,600 €▼ 6,811 € (3%) 2 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Скъпи клиенти и колеги

Когато търсите баланса между спокойствие и комуникативност, изборът става труден. От агенция Емпайър Естейт Билдинг Ви представяме просторен тристаен апартамент, който съчетава именно това тиха улица и същевременно бърза връзка до центъра и удобен изход от града, в близост до 📍 Ботевградско шосе.

Жилището е разположено на трети етаж, с предпочитано югозападно изложение, което гарантира естествена светлина и топлина през целия ден ☀️.

С площ от 104,05 кв.м., апартаментът предлага отлична функционалност и достатъчно пространство за комфортен семеен живот.

Сградата е пред Акт 14, със срок за завършване август 2026 г. чудесна възможност да инвестирате на по-ранен етап и да планирате бъдещия си дом спокойно и стратегически 📈.

Допълнително удобство е възможността за закупуване на паркомясто или гараж 🚗 решение, което значително повишава комфорта в ежедневието.

Това е имот, който предлага перспектива както за лично ползване, така и като сигурна инвестиция в развиващ се район.

Реф.н. 661

📞 Свържете се с нас още днес, за да получите подробности за проекта и да резервирате своя бъдещ дом!

Работим с всички коректни колеги по всички наши оферти.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby