Sale+49% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 5 June 2026 Updated: 5 June 2026
Sale205,000 €3,153 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
65 m²
Floor
3 / 5
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 198 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 65 кв.м., разположен в район Овча купел 1 в град София. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е на 3-ти етаж от 5 в панелна сграда, построена през 1989 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа. Изложението е изток/запад, което осигурява добра естествена светлина и проветривост. Районът е с развита инфраструктура, включително градски транспорт, училища и магазини, което го прави подходящ за семейно живеене или инвестиция. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в утвърден жилищен район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • тераса
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby