Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 2 January 2026 Updated: 5 July 2026
Sale353,700 €2,997 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
118 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,569 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 629 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! ТОП СГРАДА И ЛОКАЦИЯ!

Представяме ви нов, ЛУКСОЗЕН тристаен апартамент в модерна шестетажна кооперация от доказан архитект и строител с общо 9 апартамента !

1.АПАРТАМЕНТ 1: тристаен със ЗП от 99,67 м2, РЗП-117,90 м2, на втори етаж.
Състои се от антре
• всекидневна с кухненски бокс
• две спални
• две бани с тоалетна
• лоджия

2.СГРАДА: Шестетажна кооперация с модерна, съвременна и оптимизирана архитектура. Изпълнението на сградата е със луксозни и иновативни материали и решения, с пълна хидро, топло и шумоизолация. Дограмата е висок клас PVC с трислоен стъклопакет, заложени инсталации за терпомомпа и климатици ТЕЦ, пълно окабеляване, луксозни екстериорни врати, фасада камък, луксозно завършване.

3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: В сърцето на София с всичко необходимо на една ръка разстояние.Квартал Оборище е един от най-престижните и търсени райони в София, известен с аристократичната си атмосфера, богатото културно наследство и спокойните улици, обградени от красиви сгради с характер. Районът предлага изключителна инфраструктура и лесен достъп до ключови точки в града бул. Васил Левси, бул. Ген. Данаил Николаев ул. Екзарх Йосиф, ул. Цар Симеон , както и до СМГ, Лидл,Парк Заимов.

В непосредствена близост се намират:
Престижни училища и детски градини;
Разнообразие от ресторанти, кафенета и бутици;
Театри, галерии и културни институции;
Удобен градски транспорт и метро станции.

За повече информация и огледи: Красимира Уилямс - 0884 556480; Биляна Борисова 0876 922769; Ивана Могилкова- 0882 782667.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby