Sale−34% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 11 March 2026 Updated: 9 August 2026
Sale399,000 €1,813 €/m²
Expected rent1,122 € /mo
Area
220 m²
Floor
10 / 10
Construction
Brick
Year
2007
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,770 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,122 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 648 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5% · 21,000 €
  1. 420,000 €23 March 2026Първоначална цена
  2. 399,000 €▼ 21,000 € (5%) 30 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на последен 10-ти етаж. Разпределението включва антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две спални, дневна с кухненски бокс, затворена тераса с мокро помещение и голяма открита тераса. Жилището е в тухлена сграда от 2007 г., с асансьор и поддържани общи части. Отоплението е на газ и ток. Локацията е комуникативна, с бърз достъп до бул. България и Околовръстен път, близо до магазини, детски градини и градски транспорт. Апартаментът предлага тишина, уединение и панорамна гледка без съседи над него. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • асансъор
  • качествено строителство
  • тиха локация
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 34% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • втора спалня
  • дневна
  • затворена тераса
  • голяма открита тераса

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby