Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 8 August 2025 Updated: 8 August 2025
Sale310,000 €2,039 €/m²
Expected rent948 € /mo
Area
152 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 427 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Продажба на апартаменти директно от
*СТРОИТЕЛНО ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ* Жилищният комплекс 'LUX Building 9' е проектиран на отлична локация в гр.София с модерна, стилна визия от водещ архитект и с красиво аранжиран вътрешен двор, ограден и обезопасен със система за контрол на достъпа и видеонаблюдение. Проектирани в две сгради на по 4-ри етажа с еднотипни апартаменти и офис на партера. Предлагат се подземни гаражи и паркоместа, както и 4-ри надземни паркоместа на цени от 25 000 евро. Апартаментите на партер и 4ти последен етаж са с дворове, съответно тераси. Комплексът се намира в бързоразвиващия се квартал Малинова Долина в близост до Национална Спортна Академия и Зимния дворец. Комплексът е с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе, Околовръстен път, Климент Охридски и ул. Проф. д-р Иван Странски на пешеходно разстояние от Търговски центрове, Ринг Мол, IKEA.
Най голямото преимущество на комплекса е близостта на бъдещата метростанция на Икеа, която е на 500 метра от сградата.
**Апартаментите ще се издават спрямо БДС: на шпакловка и замазка, ел. инсталация до ключ, ВиК до тапа, PVC дограма петкамерна цвят антрацит(четири сезона стъкло), луксозна входна блиндирана врата. *Монолитна стоманобетонна конструкция, външни стени керамични тухли WIENERBERGER топлоизолация и мазилка пакет на BAUMIT 10см. *Общи части на сградата от естествен гранит/мрамор. Асансьор испански ОРОНА. *Завършване на строителството 09.2026. *Инвеститорите на комплекса е ЛУКС Билдинг Инвест ООД с повече от 17 години опит в строителството и с над 40 завършени проекти в четири областни града (София, Пловдив, Хасково, Кърджали) За повече информация се свържете на: тел. 0884500130 [email protected] [email protected] *ЦЕНИТЕ СА С ВКЛЮЧЕНО ДДС*

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 369 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby