Sale−10% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 6 March 2026 Updated: 9 May 2026

Sale173,700 €1,847 €/m²

Expected rent590 € /mo

Area

94 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment771 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent590 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 181 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Референтен номер: SOF-138542

Представяме комфортен тристаен апартамент за продажба в модерна нова жилищна сграда в кв. 'Люлин 9' район с бърз достъп до ключови булеварди, метростанция и търговски зони. Локацията в близост до бул. 'Сливница' съчетава удобството на градската инфраструктура с близост до паркове и зелени пространства, което я прави подходяща както за лично ползване, така и за инвестиция.

В процес на строителство (пред Акт 14)!

Имотът е разположен на 2-ри етаж и има обща площ 94.67 кв.м, чиста площ 81.22 кв.м, с разпределение: антре, баня/тоалетна, първа спалня, дневна с кухня и трапезария, втора спалня със собствена баня, тераса с излаз от две от стаите.

Сградата предлага 23 функционално проектирани жилища, с практични разпределения и изобилие от естествена светлина. Имотите са двустайни и тристайни апартаменти и се предлагат в степен на завършеност по БДС.

В сградата са предвидени 23 паркоместа и гаражи, разположени в подземно ниво, на цени от 23 000 евро (44 984,09 лв.).

Строителство и конструкция:
монолитна стоманобетонна конструкция;
керамични тухли Wienerberger Porotherm 25 Light Plus за фасадни стени;
керамични тухли Porotherm 12 за вътрешни стени.

Фасада и дограма:
фасадна система BAUMIT с 12 см топлоизолация и противопожарни ивици;
метални парапети;
5-камерна дограма в цвят по RAL с двоен стъклопакет.

Инсталации:
ВиК инсталация с полипропиленови и PVC тръби, изпълнена до тапа с монтирани водомери;
електроинсталация с апартаментно табло и защити;
слаботокова инсталация;
ОВК разводка между вътрешни и външни климатични тела.

Общи части и сигурност:
общи части с каменни настилки и метални парапети;
електрически асансьор ORONA със 7 спирки, осигуряващ плавно движение и удобен достъп до всички нива;
блиндирани входни врати;
автоматично осветление;
подземен гараж със шлайфан бетон и вентилационна система.

Локация и удобства:
...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-138542
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

View original listing