SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 10 July 2026 Updated: 10 July 2026
Sale242,462 €1,744 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
139 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment1,076 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 582 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, в нова сграда с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна, мокро помещение и тераса с изложение юг и запад.

Сградата е тухлена, с асансьор и контролиран достъп, отоплението е на ТЕЦ, като има изводи за климатици и бойлер.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи като Западния парк, с бърз достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby