SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 10 July 2026 Updated: 10 July 2026
Sale215,276 €1,655 €/m²
Expected rent486 € /mo
Area
130 m²
Floor
6 / 7
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment955 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent486 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 469 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, с площ от 130 кв.м. Намира се на 6-ти етаж от 7 в нова сграда с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и две лоджии с изложения изток и запад. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за обитаване.

Сградата е с тухлено строителство, междинни плочи и ще бъде изпълнена с висококачествени материали. Предвидени са асансьор, контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ, както и изводи за климатици и бойлер.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи, включително Западния парк. Има лесен достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • висококачествени материали
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • баня
  • баня
  • лоджия
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby