SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4

Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale149,500 €2,265 €/m²

Expected rent491 € /mo

Area

66 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment663 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent491 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 172 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Люлин 4, на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва антре, мокро помещение, баня с тоалетна, две спални и хол с кухненски бокс, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е саниран и с контролиран достъп, отоплението е на ТЕЦ, а има и ползваемо мазе от 4 кв.м.

Локацията е близо до бул. Захари Стоянов, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция Люлин и множество магазини и училища в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между функционалност и удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
саниран
контролиран достъп
близо до транспорт

Cons

партер
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.