Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Karpuzica

SofiyaKarpuzica

Published: 3 June 2026 Updated: 30 July 2026

Sale157,040 €2,039 €/m²

Expected rent811 € /mo

Area

77 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment697 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent811 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

3-стаен апартамент в строеж, разположен в квартал Карпузица, София. Имотът е с площ от 77 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва две самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и балкон. Пространствата са функционални и подходящи за съвременен градски начин на живот.

Сградата е ново строителство с качествени материали и предвидени удобства като асансьор, паркомясто и контрол на достъпа. Апартаментът е с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Районът е спокоен и зелен с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до Витоша, което предлага баланс между градска среда и природа.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията си.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
балкон
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.