SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Hipodruma

SofiyaHipodruma
Published: 20 April 2026 Updated: 3 August 2026
Sale365,000 €2,967 €/m²
Expected rent797 € /mo
Area
123 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
1950
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,619 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent797 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 822 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 5.2% · 20,000 €
  1. 385,000 €26 May 2026Първоначална цена
  2. 385,000 €▲ 0 € (0%) 26 May 2026Повишение на цената
  3. 375,000 €▼ 10,000 € (2.6%) 1 June 2026Намаление на цената
  4. 375,000 €▲ 0 € (0%) 1 June 2026Повишение на цената
  5. 365,000 €▼ 10,000 € (2.7%) 29 June 2026Намаление на цената
  6. 365,000 €▲ 0 € (0%) 30 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, Белите брези, ул. Лерин, разположен на първи етаж от пететажна тухлена сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Жилището е основно ремонтирано през 2017 г., с подменени ВиК, електрическа инсталация и дограма, а банята е обновена през 2020 г. Отоплението е с ТЕЦ, а изложението е южно. Локацията е удобна, с близост до метростанция, парк, градски транспорт, училища и супермаркети. Към имота има включено паркомясто и таванско помещение. Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто в цената
  • близо до парк
Cons
  • партер
  • по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • невна с кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Amenities

  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby