Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev

Published: 1 August 2026 Updated: 1 August 2026

Sale295,000 €3,687 €/m²

Expected rent857 € /mo

Area

80 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,309 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 452 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Гоце Делчев, град София, разположен на 7-ми етаж от 8. Имотът е с площ от 80 кв.м.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а към апартамента има и мазе.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и основни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
мазе
контролиран достъп

Cons

панелно строителство
седми етаж
липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.