Sale+27% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale200,000 €2,898 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
69 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 189 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 69 кв.м. се намира в ж.к. Дружба 1, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 8-етажен панелен блок с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и остъклена тераса. Вътрешното разположение и източното изложение осигуряват добра естествена светлина и комфортна температура.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и нова входна врата. Отоплението е централно на ток, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Към имота има и мазе с площ 4.1 кв.м.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, магазини, спирки на градски транспорт и метростанция. Езерото на Дружба е на около 50 метра, което допринася за спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и достъп до удобства в района.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Cons
  • панелно строителство
  • четвърти етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • остъклена тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby