Продажба+28% над пазара

Тристаен апартамент в Дружба 1 с остъклена тераса

СофияДружба 1

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба200 000 €2 898 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 69 кв.м. се намира в ж.к. Дружба 1, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 8-етажен панелен блок с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и остъклена тераса. Вътрешното разположение и източното изложение осигуряват добра естествена светлина и комфортна температура.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и нова входна врата. Отоплението е централно на ток, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Към имота има и мазе с площ 4.1 кв.м.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, магазини, спирки на градски транспорт и метростанция. Езерото на Дружба е на около 50 метра, което допринася за спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и достъп до удобства в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
асансъор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
четвърти етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.