3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

Имоти 21 век продава с ЕКСКЛУЗИВНИ ПРАВА тристаен, НЕПРЕХОДЕН апартамент на ТОП МЯСТО, в сърцето на София - в пешеходната част на ул. Граф Игнатиев, на крачки от пл. Славейков и пл. Гарибалди. Локация, която съчетава градска динамика, култура и удобства в непосредствена близост до Народния театър, бул. Витоша, театри, заведения, магазини и ключови градски точки.
Апартаментът е в ОТЛИЧНО СЪСТОЯНИЕ, след ТОТАЛЕН РЕМОНТ, функционално преустроен от огромен двустаен, с чиста жилищна площ (по Нотариален акт) от 90,00 кв.м.
Жилището е изцяло вътрешно и ориентирано към тих вътрешен двор, което осигурява спокойствие и пълна изолация от шума на пешеходната зона и трамвайното движение голямо предимство за тази част на града.
Апартаментът е САНИРАН, с ВИСОК КЛАС ДОГРАМА, което гарантира уютна атмосфера и отлична енергийна ефективност през зимните месеци, с ниски разходи за отопление (ТЕЦ). Разположен е на 3-ти етаж от общо 5 жилищни етажа в поддържана сграда без асансьор. Масивно тухлено строителство от 1938 г.
Разпределение (след преустройство през 2022 г.):
• Просторно ВХОДНО АНТРЕ, с ВГРАДЕНИ ПО ПОРЪЧКА ГАРДЕРОБИ до тавана по почти цялата дължина, осигуряващи изключително много място за съхранение. В двата края на коридора са обособени допълнителни ниши, подходящи за съхранение на обемни вещи;
• ДНЕВНА С ТРАПЕЗАРИЯ, с функционална връзка към едната спалня;
• САМОСТОЯТЕЛНА СПАЛНЯ (детска стая);
• ВТОРА СПАЛНЯ (в момента родителска), с достъп от коридора, но и с връзка към дневната с елегантна стъклена врата, която пропуска естествена светлина и при необходимост позволява пълно уединение чрез blackout завеси. Обзаведена е с МЕБЕЛИ ПО ИНДИВИДУАЛЕН ПРОЕКТ и разполага с обособен работен кът.
• САМОСТОЯТЕЛНА КУХНЯ с излаз към БАЛКОН.
• БАНЯ С ТОАЛЕТНА, разположена в непосредствена близост до кухнята.
Към имота, извън посочената чиста площ на апартамента, има и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ и МАЗЕ, които допълват възможностите за съхранение на вещи.
Ремонти и подобрения:
През 2018 г. е извършен РЕМОНТ НА КУХНЯТА И БАНЯТА, включително НОВИ хоризонтални и вертикални ЩРАНГОВЕ.
През 2022 г. е реализиран ИНТЕРИОРЕН ПРОЕКТ за антрето, дневната, детската стая и спалнята. НОВА ЕЛ. ИНСТАЛАЦИЯ, НОВИ ИНТЕРИОРНИ ВРАТИ, освежени настилки и МЕБЕЛИ ПО ПОРЪЧКА с фокус върху максимална функционалност и удобство.
Апартаментът се предлага с част от наличното обзавеждане, включено в посочената цена.
Фасадата и входът на кооперацията са в много добро състояние, входната врата и дограмата са нови.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като сигурна инвестиция с висок потенциал за дългосрочно или краткосрочно отдаване под наем.
ЦЕНА: 400 000 ЕUR. За клиенти на агенцията. Възможно е ПОКУПКА С БАНКОВ КРЕДИТ, като агенцията оказва ПЪЛНО СЪДЕЙСТВИЕ за договаряне с някоя от водещите банки на възможно най-добри за клиента условия по финансиране на покупката. Тел.: 088/654-32-38, по всяко време, водещ брокер Петър.