Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 2 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale207,000 €2,957 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
70 m²
Floor
2 / 3
Construction
Brick
Year
2024

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment918 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 215 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 13.7% · 32,900 €
  1. 239,900 €2 March 2026Първоначална цена
  2. 225,000 €▼ 14,900 € (6.2%) 3 April 2026Намаление на цената
  3. 215,000 €▼ 10,000 € (4.4%) 3 April 2026Намаление на цената
  4. 207,000 €▼ 8,000 € (3.7%) 2 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира на втори етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Витоша, София. Жилището е с обща площ от 70 кв.м и разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс и балкон, самостоятелна спалня и баня с WC. Изпълнението е в светъл, минималистичен стил с качествени материали и съвременна кухня с вградени електроуреди. Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, което допринася за сигурността. Локацията осигурява удобен достъп до основни булеварди, Околовръстен път и планината Витоша. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Включено е и складово помещение с площ 4.56 кв.м.

Pros and cons

Pros
  • тухлена сграда 2024 г.
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до Витоша
Cons
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 14% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Входно антре
  • Дневна с кухненски бокс, трапезария и излаз към балкон
  • Самостоятелна спалня
  • Баня с WC

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby