Sale+57% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 19 June 2026 Updated: 24 July 2026
Sale260,000 €4,126 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
63 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2019
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,154 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 451 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в кв. Витоша, София. Имотът е част от комплекс Modera Residence, въведен в експлоатация през 2019 г. на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, санитарен възел и тераса. Пространствата са функционално организирани, подходящи за постоянно живеене или отдаване под наем.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурена охрана чрез СОТ, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е газово с допълнителни климатици, а поддръжката се извършва от частен домоуправител.

Локацията е в затворен комплекс с контролиран достъп, което осигурява спокойствие и сигурност, като същевременно е в близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в съвременна жилищна среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • затворен комплекс
Cons
  • партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby