Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka

Published: 1 June 2026 Updated: 9 July 2026

Sale129,900 €2,165 €/m²

Expected rent623 € /mo

Area

60 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment576 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представлява двустаен апартамент в квартал Сухата река, град София. Жилището е с площ от 60 кв.м и се намира на последен осми етаж в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е светъл, с южно изложение, което осигурява добра естествена осветеност. Сградата е панелна конструкция, а имотът се предлага напълно обзаведен и оборудван с необходимите удобства. Кварталът е с развита инфраструктура, близо до спирки на градски транспорт, магазини, хипермаркети и зелени площи за отдих. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до транспорт

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.