Sale−49% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo
Published: 3 May 2026 Updated: 20 July 2026
Sale169,940 €1,327 €/m²
Expected rent730 € /mo
Area
128 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent730 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 24 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в кв. Симеоново, град София, част от новострояща се сграда от 2027 г. на трети етаж.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс (около 25 кв.м.) и непреходна спалня, както и голяма панорамна тераса от близо 66 кв.м. с южно изложение.

Жилището е с тухлено строителство и се предава в завършен вид по БДС, с възможност за избор на настилки и оборудване на банята. Отоплението е с термопомпа, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в спокоен и предпочитан район с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до Sofia Ring Mall и бизнес зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност, комбинирани с удобствата на ново строителство и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons
  • последен етаж
  • непълен завършек

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 49% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 25м2
  • спалня 10,17м2
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby