SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 6 February 2026 Updated: 8 June 2026
Sale153,990 €2,109 €/m²
Expected rent648 € /mo
Area
73 m²
Floor
5 / 8
Construction
Panel
Year
1991
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment683 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 35 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 8.9% · 15,010 €
  1. 169,000 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 163,990 €▼ 5,010 € (3%) 8 April 2026Намаление на цената
  3. 159,990 €▼ 4,000 € (2.4%) 8 April 2026Намаление на цената
  4. 153,990 €▼ 6,000 € (3.8%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на 5-ти етаж в панелен блок от 1991 г. в квартал Овча купел 1, София. Жилището е непреходно, с функционално разпределение, включващо дневна с тераса лоджия с югоизточно изложение, спалня и кухня с остъклена тераса и изведена вода. Настилките са теракот и естествен паркет, а банята и тоалетната са с оригинален фаянс и теракот. Апартаментът е освободен и подготвен за ремонт, като има възможност за преустройство в тристаен. Общите части на сградата са поддържани, с подменена входна врата, ремонтиран покрив и сменени вертикални щрангове. Локацията е удобна, с близост до метростанция, автобусни спирки, детска градина и магазини, включително Кауфланд, както и широк паркинг с налични места за паркиране.

Pros and cons

Pros
  • непреходно разпределение
  • югоизточна тераса
  • близо до метро
  • подготвен за ремонт
Cons
  • панелно строителство
  • остаряла баня и тоалетна

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 9% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • кухня
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby