Sale+21% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 9 June 2026 Updated: 1 July 2026

Sale180,000 €2,769 €/m²

Expected rent648 € /mo

Area

65 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 151 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Овча купел 1, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределението включва голям коридор, хол с тераса, спалня с тераса и кухня, което позволява възможност за преустройство според нуждите.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на метри от метростанция 'Овча купел', с близост до детска градина, училище и хипермаркет.

Имотът е подходящ за живеене с добра градска инфраструктура и възможности за адаптация на вътрешното пространство.

Pros and cons

Pros

две тераси
близо до метро
асансьор
контрол на достъпа

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.