SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 30 July 2026 Updated: 31 July 2026
Sale149,900 €2,379 €/m²
Expected rent648 € /mo
Area
63 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 17 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в жк Овча купел 1, град София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределението включва входно антре с гардероб, хол с балкон, отделна спалня, кухня с балкон и голяма баня с тоалетна, като апартаментът е непреходен.

Сградата е панелна от средата на 80-те години с асансьор и контролиран достъп, а имотът е в състояние, което изисква съвременен ремонт.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, два големи хипермаркета, училище и детска градина на пешеходно разстояние.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобна градска локация, но с необходимост от обновяване.

Pros and cons

Pros
  • непреходен
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby