Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1

Published: 9 March 2026 Updated: 6 July 2026

Sale125,000 €2,083 €/m²

Expected rent648 € /mo

Area

60 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Овча купел 1, София. Намира се на последен, 9-ти етаж с асансьор.
Разпределението включва кухненски бокс с хол и излаз на тераса, спалня с излаз на същата тераса, коридор и баня с тоалетна. Общата площ е 60 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и с акт 14. Има осигурени всички необходими комуникации.
Локацията е близо до Нов Български Университет, метро станция и магазини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с функционално разпределение и добра локация в София.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
тераса
близо до метро

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.