Sale+15% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 20 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale220,000 €2,784 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
79 m²
Floor
0 / 8
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 256 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 12% · 30,000 €
  1. 250,000 €20 May 2026Първоначална цена
  2. 250,000 €▲ 0 € (0%) 20 May 2026Повишение на цената
  3. 243,750 €▼ 6,250 € (2.5%) 15 June 2026Намаление на цената
  4. 220,000 €▼ 23,750 € (9.7%) 15 June 2026Намаление на цената
  5. 220,000 €▲ 0 € (0%) 6 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Малинова долина, София, на партерен етаж в нова сграда от 2020 г. с разрешение за ползване.

Разпределението включва хол с дневна и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тераса и собствен озеленен двор.

Сградата е тухлена, с качествени общи части, асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ток, а топлата вода се осигурява от бойлер.

Локацията е удобна, с близост до автобусни спирки, метростанции и детска градина, в бързоразвиващ се и спокоен квартал.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за паркиране и добра инвестиционна перспектива.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 12% below the original asking price.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby