Sale−29% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 5 January 2026 Updated: 2 July 2026
Sale117,500 €1,727 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
68 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Good investment rating

7.3% / yr
Monthly payment521 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 138% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 25.2% · 39,570 €
  1. 157,070 €5 January 2026Първоначална цена
  2. 162,000 €▲ 4,930 € (3.1%) 2 February 2026Повишение на цената
  3. 162,000 €▲ 0 € (0%) 2 March 2026Повишение на цената
  4. 117,500 €▼ 44,500 € (27.5%) 3 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в квартал Малинова долина, един от най-бързо развиващите се райони на София. Жилището е разположено на партерен етаж и разполага със собствен двор от 33.41 кв.м, което осигурява допълнително лично пространство на открито – рядко срещано предимство в градска среда. Комплексът е проектиран с внимание към съвременната архитектура и функционалност, като предлага контрол на достъпа и подземен паркинг с автоматични врати. Локацията осигурява тишина и спокойствие, като същевременно е близо до основни пътни артерии и удобства като магазини, училища и детски градини, което е подходящо за ежедневен градски живот.

Pros and cons

Pros
  • собствен двор
  • ново строителство
  • добра локация
  • подземен паркинг
Cons
  • партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 27%.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон
  • двор - 33.41 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby