SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lagera

SofiyaLagera

Published: 4 July 2026 Updated: 1 August 2026

Sale197,000 €3,229 €/m²

Expected rent600 € /mo

Area

61 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment874 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 274 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в кв. Лагера, град София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението е с две основни стаи и възможност за преустройство в тристаен, което позволява по-гъвкаво използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с ТЕЦ отопление, предстои саниране, което ще подобри енергийната ефективност и външния вид.

Локацията е удобна, близо до бул. Цар Борис III и бул. Акад. Иван Евстратиев Гешов, с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като предлага възможност за обновяване според лични предпочитания.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
възможност за тристаен
предстоящо саниране
близо до транспорт

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.