Sale−37% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 October 2025 Updated: 10 February 2026
Sale163,000 €1,831 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
89 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr
Monthly payment723 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 118% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Двустаен апартамент с двор !! Бутикова сграда !! На метри от МОЛ Парадайс и бул.Черни връх !! Гъвкави схеми на плащане !! Отлични разпределения !!

HOME2U недвижими имоти представя на Вашето внимание двустаен апартамент с собствен двор, който е със следното разпределение, а именно: всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и собствен двор. Жилището е с ИЗТОЧНО изложение и във всички помещения на имота е изградена система за подово отопление.

Сградата в която се намира апартаментът е с най-висок клас алуминиева дограма REYNAERS с тройни стъклопакети, топлоизолация, шумоизолация и водно подово отопление, осигурявано от газови котли или от термопомпи. Фасадите на сградата са с каменни облицовки и декоративни мазилки, настилките в общите части са от камък и гранитогрес, терасите са с настилки от гранитогрес и стъклени парапети.

Местоположението на сградата е най-комуникативната за района, а именно: Мол Парадайс на 700м., бул. Черни връх, частно училище на 500м., международно висше бизнес училище на 700м., тенис кортове на 400м.

Сградата разполага с две нива подземни гаражи и паркоместа, с луксозен асансьор, с контрол на достъпа и с открита озеленена тераса за общо ползване над втория етаж.

Етапът на стоителство е пред АКТ 15, като срока за въвеждане в експлоатация АКТ 16 е предвиден за юни месец 2026 год.

За ваше улеснение прилагаме схема н на разпределение.

За повече информация, огледи покупка се обадете сега и цитирайте следния код: 136161

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 37% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby