Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 5 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale207,000 €2,620 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
79 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment918 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 68 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме за продажба апартамент Б9 елегантен двустаен апартамент в нов жилищен проект, разположен в кв. Кръстова вада, на тиха вътрешна улица, в непосредствена близост до бул. Черни връх , метростанция Витоша и търговски център Paradise Center.

Апартаментът е с обща площ 79,57 кв.м и чиста площ 66,76 кв.м, с функционално разпределение и усещане за простор. Част е от модерна сграда с енергиен клас А, отличаваща се с висококачествени материали, съвременна архитектура и оптимално използване на вътрешните пространства.

Жилището е проектирано с функционално разпределение, минимизирани общи части и максимално ефективно използване на площта, осигуряващо реална стойност на квадратен метър.

Архитектурата е съвременна и отличителна, изпълнена с висококачествени материали и внимание към детайла.

Проектът отговаря на най-високите съвременни стандарти за комфорт и устойчивост енергиен клас А, керамична фасада, френски прозорци за максимална естествена светлина, допълнителна шумоизолация, инсталации за термопомпи и фотоволтаична система за общите части.

Общите пространства ще бъдат изпълнени по индивидуален интериорен проект, а вътрешният двор ще бъде богато озеленен, създавайки спокойна и хармонична среда. Подземният паркинг е с директен достъп до сградата, предвидени са зарядни станции за електромобили, контролиран достъп и видеонаблюдение.
Три схеми на плащане:

Схема 1:

30% при предварителен договор
30% при Акт 14
30% при Акт 15
10% при Акт 16

Схема 2:

60% при предварителен договор
30% при Акт 15
10% при Акт 16

Схема 3:

90% при предварителен договор
10% при Акт 16

Възможно е закупуване на външни паркоместа на цени от 35,000 , подземни паркоместа - 39,000 , надземни гаражи на ...

Цената на имота е 207 000 евро / 404 856.81 лв. без ДДС или 248 400 евро / 485 828.17 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Kbs 137684
Тел: 0889 009 131, 02 404 97 40
Отговорен брокер:Антония Пъндева
Без комисиона от купувача

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby