SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 1 May 2026 Updated: 2 July 2026

Sale217,999 €2,831 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

77 m²

Floor

1 / 7

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment967 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 117 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в Кръстова вада, София, на бул. Черни връх. Разполага с функционално разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса от 22 кв.м. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с качествени материали и предлага отопление на газ. Комплексът е с асансьор, видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана. Локацията е комуникативна, близо до Околовръстен път, мол Парадайс, метростанция Витоша и големи вериги магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
дворна тераса
ново строителство
затворен комплекс

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.