Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 June 2026 Updated: 1 July 2026
Sale250,000 €3,246 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
77 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment1,109 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 259 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4% · 10,000 €
  1. 250,000 €1 July 2026Първоначална цена
  2. 260,000 €▲ 10,000 € (4%) 10 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 77 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Кръстова вада, София. Имотът е част от модерен затворен комплекс с богато озеленени площи и разнообразни удобства.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня, мокро помещение и собствен двор от 18 кв.м, който осигурява допълнително пространство и уединение.

Сградата е изградена с тухлено строителство, вентилируеми фасади с минерална вата и клинкерни плочи, както и висок клас алуминиева дограма с троен стъклопакет. Отоплението и охлаждането се осигуряват чрез индивидуална термопомпа и подово отопление.

Локацията е в близост до Ловен парк, Зоологическата градина, МОЛ Парадайс и метростанция Витоша, с удобен достъп до градски транспорт, училища и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойна и добре организирана среда с удобства на затворен комплекс и лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • подово отопление
  • паркомясто
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня

Amenities

  • With Parking
  • Elevator
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby