SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 8 October 2025 Updated: 4 May 2026

Sale199,000 €2,584 €/m²

Expected rent592 € /mo

Area

77 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment883 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent592 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 291 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▲ 7.6% · 14,000 €

185,000 €8 October 2025Първоначална цена
199,000 €▲ 14,000 € (7.6%) 2 March 2026Повишение на цената
199,000 €▲ 0 € (0%) 6 April 2026Повишение на цената
219,000 €▲ 20,000 € (10.1%) 4 May 2026Повишение на цената
199,000 €▼ 20,000 € (9.1%) 4 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

www.almainvest.bg
град София, ул Васил Петлешков 8.
Апартамент 35/вход А/ ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР - АЛМА ИНВЕСТ.
Цената е крайна, без инфлационна клауза.
Двустаен апартамент в новострояща се сграда ARCH RESIDENCE ул. Васил Петлешков 8 - моста Чавдар. Метростанция Хаджи Димитър 350м.
Състои от коридор, дневна с кухня и трапезария, 1 спални, баня с тоалетна, тераса.Обща площ 77,06кв.м Чиста жилищна площ-66,37 кв.м. Издава се на ниво - финна гипсова мазилка, замазка с изпълнени всички вътрешни инсталации, с монтирана блиндирана входна врата, PVC дограма с троен стъклопакет и нискоемисионно К стъкло.
Сграда: многокамерни карамични тухли,12 см.топлоизолация, смесена фасада с елементи от естествен камък и минерална мазилка. Луксозно изпълнени общи части и асансьор, система за контролиран достъп. Отопление ток с изпълнена разводка за сплит система за климатик. Дизайнерско озеленяване на дворното пространство и откритите паркоместа.
Самостоятелни гаражи на ниво терен и две нива подземни паркоместа достъпни с рампа, БЕЗ асансьорна платформа.
Паркоместа - 30 000евро
Гаражи - 50 000 евро

Начало на строителство м.Април 2024г.
Акт 16 Декември 2026г.
Сградата е на етап Акт 14
Гъвкава схема на плащане.
тел за връзка: 0887 59 75 32/офис 02 971 24 44 /0885 800 928
е-mail: [email protected] /[email protected]
www.almainvest.bg
http://: almainvest.imot.bg

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 8% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 307 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.