SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 29 July 2026 Updated: 31 July 2026
Sale221,494 €2,605 €/m²
Expected rent772 € /mo
Area
85 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment983 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent772 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 211 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, част от комплекс Фохар. Жилището е разположено на трети етаж от шестетажна сграда, построена през 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, лоджия, баня с тоалетна и антре със сервизно пространство. Към имота има и складово помещение в сутерена.

Сградата е оборудвана с асансьор, видео наблюдение и жива охрана, отоплението е на газ с газов котел Bosch, а дограмата е PVC с троен стъклопакет. В комплекса има фитнес, детски площадки и богато озеленяване.

Локацията е на главна улица между Бояна и Драгалевци, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и ресторанти. Паркирането е организирано с подземни паркоместа и гаражи с топла връзка към сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворен комплекс с модерни технологии и удобства.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • газово отопление
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • лоджия
  • антре

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby