Sale+10% над пазара

2-bedroom apartment in Кайсиева ина

Кайсиева ина

Published: 10 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale102,000 €1,593 €/m²

Expected rent479 € /mo

Area

64 m²

Floor

11 / 11

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment453 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent479 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4.1% · 4,000 €

98,000 €3 June 2026Първоначална цена
102,000 €▲ 4,000 € (4.1%) 9 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Светъл двустаен апартамент с южно изложение кв. Кайсиева градина
Предлагаме за продажба двустаен апартамент след Акт 14, разположен на 11-ти последен етаж в новострояща се сграда в предпочитания квартал Кайсиева градина. Имотът е с южно изложение, което осигурява отлична естествена светлина и уют през целия ден, както и приятна открита гледка.

Апартаментът е с функционално разпределение и следните площи:

Дневна с кухненски бокс 26.2 кв.м
Спалня 11.8 кв.м
Коридор 2.6 кв.м
Баня с тоалетна 4.0 кв.м
Балкон 3.9 кв.м
Чиста площ: 56.19 кв.м

Обща площ: 63.53 кв.м

С възможност за закупуване на паркомясто на цена от 13 000 евро

Жилището е подходящо както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Сградата е с модерна архитектура и качествено строителство.

Квартал Кайсиева градина е добре развит и предпочитан район с отлична инфраструктура и лесен достъп до централните части на града. В близост се намират училища, детски градини, супермаркети, аптеки, медицински центрове, както и разнообразие от търговски обекти. Районът разполага с удобен градски транспорт, осигуряващ бърза връзка с останалите квартали. Налични са зелени площи и пространства за отдих, което го прави подходящ както за млади семейства, така и за хора, търсещи спокойна жилищна среда.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 214 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 11 and the listing does not mention a lift.