Продажба

4-стаен апартамент в Ямбол, Център, съставен от два двустайни

ЯмболЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба48 000 €352 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~152 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (56 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
136 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 33.3% · 12 000 €
  1. 36 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 38 000 €▲ 2 000 € (5.6%) 24 Април 2026Повишение на цената
  3. 48 000 €▲ 10 000 € (26.3%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 152 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (56 имота) — 352 €/м² срещу 1 475 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Ямбол, кв. Безмер - Авиогарадок, на около 10 км от центъра. Представлява два съседни двустайни апартамента с обща площ 136 кв.м. Разпределението включва по две стаи, кухня, коридор, баня и отделна тоалетна във всеки апартамент, както и по два балкона. Има прилежащи избени помещения към всеки апартамент. Сградата е построена през 1980 г., с конструкция тип epc и е на първи етаж от четири. Имотът изисква цялостен ремонт. Локацията е в паркова среда с тишина и спокойствие, като има възможност за безплатно паркиране в района. Подходящ е за хора, търсещи имот близо до природата с възможност за индивидуално оформление и инвестиция в ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 213 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

От публикуването цената е повишена с 12 000 € (33.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркова среда
  • безплатно паркиране
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 76% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района