Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Ямбол, Хале

ЯмболХале
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба57 000 €890 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Ямбол (123 имота)

Площ
64 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 3 000 €
  1. 60 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 59 000 €▼ 1 000 € (1.7%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  3. 57 000 €▼ 2 000 € (3.4%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Ямбол (123 имота) — 890 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с две стаи и две тераси, разположен в град Ямбол, квартал Хале.
Разпределение включва три отделни помещения и възможност за дневен тракт чрез обединяване на кухня и хол.
Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с асансьор и контрол на достъпа; блокът е в процес на саниране.
Намира се на 13-ти от 15 етажа, което осигурява панорамна гледка и добра осветеност.
Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 253 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ямбол

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • панорамна гледка
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района