Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в центъра на Ямбол

ЯмболЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба85 000 €1 214 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (21 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.9% · 14 900 €
  1. 99 900 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 14 900 € (14.9%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (21 имота) — 1 214 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Ямбол, район Център, разположен на първи жилищен етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва дневна и една спалня, с възможност за преустройство, както и две тераси. Жилището е непреходно с изложение север/юг.

Сградата е от 1980 г., без асансьор, с частично подменена PVC дограма и отопление чрез климатик. Имотът се нуждае от ремонт.

Локацията е в централната част на града, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за хора, които търсят имот в центъра с възможност за обновяване и адаптиране според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (14.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • непреходен
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • без асансьор
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района