Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Ямбол с две тераси

ЯмболЦентър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба85 000 €1 287 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (21 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 22.7% · 25 000 €
  1. 110 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 88 000 €▼ 22 000 € (20%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 85 000 €▼ 3 000 € (3.4%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (21 имота) — 1 287 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Ямбол, разположен в централната част на града. Имотът е на четвърти етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2000 година.

Разпределението включва кухненски бокс с всекидневна, спалня, санитарен възел и две тераси, като едната е усвоена към дневната, което увеличава функционалната площ.

Сградата е добре поддържана, строителството е тухлено, а имотът разполага с мазе от 7.08 кв.м. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна, в близост до старата автогара и на пешеходно разстояние от автобусни спирки, магазини, училища и детска градина. Районът предлага спокойна жилищна среда и добри възможности за инвестиция.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на централното си разположение и функционалното си разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (22.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централно местоположение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района