Продажба

Двустаен мезонет с тераса в центъра на Ямбол

ЯмболЦентър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба44 000 €897 €/м²
Очакван наем392 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (56 имота)

Площ
49 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.7% / г.
Месечна вноска195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем392 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 201% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (56 имота) — 897 €/м² срещу 1 475 €/м².

Апартамент с площ от 49.5 кв.м, разположен в центъра на град Ямбол. Имотът е на последния четвърти етаж в тухлена сграда от 2000 г.

Разпределението включва две преходни стаи, кухненски бокс, санитарен възел с баня и източна тераса на първото ниво, както и спалня на второто ниво, достъпна чрез вътрешна стълба.

Сградата е без асансьор, а апартаментът разполага с дървена двукатна дограма, теракота и паркет като настилки. Отоплението е решено чрез климатик.

Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до централната част и основни услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за ремонт и адаптация според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 195 €, а очакваният наем за района — 392 €. Наемът покрива цялата вноска (201%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • тераса с източно изложение
  • двустаен мезонет
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две стаи
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района