Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в град Враца, Самуил

ВрацаСамуил
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 000 €1 800 €/м²
Очакван наем452 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Самуил (27 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 18
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем452 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Самуил (27 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 241 €/м².

Апартамент с площ 55 кв.м, разположен на първи етаж в жилищна сграда в квартал Самуил, град Враца. Имотът е вътрешен и южен, което осигурява добра дневна светлина.

Разпределението включва дневна с бокс, спалня, санитарен възел и двойна южна тераса, което предлага удобство и функционалност за ежедневието.

Жилището е след основен ремонт с подменени ВиК и ел. инсталации, нова баня, окачени тавани и под с теракот. Строителството е от типа EPC, което предполага по-добра енергийна ефективност.

Локацията е близо до НАП Враца и предлага лесен достъп до паркинг и контрол на достъпа в сградата. Околността е градска среда с удобства за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент с добри подобрения в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 452 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Самуил

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • двойна тераса
  • основен ремонт
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района