Продажба

Тристаен апартамент в ж.к. Сениче, Враца с остъклена тераса

ВрацаСениче
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба56 242 €740 €/м²
Очакван наем455 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
76 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 182% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сениче (20 имота) — 740 €/м² срещу 1 233 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Враца, квартал Сениче.
Разполага с хол с остъклена тераса, две спални, кухня и отделни санитарни помещения, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е панелна от 1980 г., като част от дограмата е сменена с PVC, а подовите настилки са естествен паркет.
Локацията е комуникативна, в близост до хипермаркети, детска градина и спирки на градския транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 250 €, а очакваният наем за района — 455 €. Наемът покрива цялата вноска (182%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сениче

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • естествен паркет
  • остъклена тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района