Продажба

Двустаен апартамент в Дъбника, Враца с паркомясто

ВрацаДъбника
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 17 Август 2026
Продажба79 000 €1 067 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 1 067 €/м² срещу 1 240 €/м².

Двустаен апартамент в град Враца, квартал Дъбника. Разполага с обща площ от 74 кв.м и се намира на четвърти етаж от седеметажна сграда с тухлено строителство от 1980 г.

Разпределението включва две основни стаи, които позволяват функционално използване на пространството. Има налично паркомясто, което е удобство за собствениците.

Сградата разполага с работещ асансьор и е изградена от тухли, което осигурява добра изолация. Имотът се нуждае от ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията.

Локацията е близо до парк Дъбника, детска градина, училище и магазини, което улеснява ежедневието и предлага възможности за семейна среда.

Подходящ е за семейства, които търсят жилище с удобна локация и са готови да инвестират в обновяване на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • работещ асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района