Продажба

2-стаен апартамент в Дъбника, Враца на 11-ти етаж

ВрацаДъбника
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба35 000 €660 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
53 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 203% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 660 €/м² срещу 1 240 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Враца, квартал Дъбника. Намира се на 11-ти от общо 12 етажа в жилищен блок от 1980 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две стаи и обща площ от 53 кв.м., като апартаментът е среден и предлага функционално използване на пространството.

Сградата разполага с асансьор, централно парно отопление и топла вода, което осигурява удобства за живущите.

Кварталът е урбанизиран с възможности за паркиране около блока и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с основни удобства в градска среда, като изисква съобразяване с факта, че се продава дял от апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (203%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • централно парно
  • паркомясто
Недостатъци
  • продажба на дял
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района