Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, Видин с тераса

ВидинЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба58 999 €786 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (18 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 4 001 €
  1. 63 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 58 999 €▼ 4 001 € (6.4%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (18 имота) — 786 €/м² срещу 1 077 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Видин, Център, разположен на последния пети етаж. Имотът е тухлен с обща площ от 75 кв.м. и включва мазе от 11 кв.м.**.

Разпределението е функционално с Г-образен коридор, кухня с остъклена тераса, голям хол с тераса, спалня, баня и тоалетна заедно и килер. Възможно е преустройство за добавяне на втора спалня.

Сградата е с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Апартаментът е вътрешен, което допринася за топлината му, но се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до централната градска част и административни институции, като предлага лесен достъп до услуги и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за адаптация спрямо нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е намаляла с 4 001 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешен апартамент
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района