Продажба

Двустаен апартамент в Баба Тонка, Видин с две тераси

ВидинБаба Тонка
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба47 000 €796 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Видин (163 имота)

Площ
59 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска209 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.3% · 4 000 €
  1. 43 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 47 000 €▲ 4 000 € (9.3%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Видин (163 имота) — 796 €/м² срещу 987 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Видин, квартал Баба Тонка. Намира се на последния шести етаж в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва коридор, хол с тераса, спалня, кухня с втора тераса и един санитарен възел, което осигурява функционално ползване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и паркинг, но жилището изисква ремонт и обновяване според нуждите на новите собственици.

Локацията е удобна с близост до училище, детска градина и основни пътни артерии, както и възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с потенциал за персонализиране и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 209 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (176%).

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Видин

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района