Продажба

Гарсониера 41 кв.м в Химик, Видин с две тераси

ВидинХимик
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба48 999 €1 195 €/м²
Очакван наем367 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Химик (23 имота)

Площ
41 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Химик (23 имота) — 1 195 €/м² срещу 917 €/м².

Гарсониера с площ 41 кв.м се намира в квартал Химик, град Видин. Жилището е разположено на четвърти етаж от осеметажен панелен блок с работещ асансьор.

Разпределението включва голяма спалня, кухненски бокс, просторен Г-образен коридор и две тераси, както и баня и тоалетна в едно помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е с нова дограма, обновена ВиК инсталация, бойлер и климатик.

Кварталът предлага основни удобства и достъп до градската инфраструктура на Видин.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или като инвестиция с оглед на функционалното разпределение и наличните подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 217 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Химик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • нова дограма
  • работещ асансьор
  • обновена ВиК инсталация
Недостатъци
  • панелен блок
  • баня и тоалетна в едно помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 41 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района