Продажба

Едностаен апартамент в Бонония, Видин на последен етаж

ВидинБонония
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 3 Декември 2025
Продажба25 564 €532 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бонония (23 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
48 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1993

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.2% / г.
Месечна вноска113 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 324% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бонония (23 имота) — 532 €/м² срещу 1 056 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая в град Видин, квартал Бонония, разположен на последния 6-ти етаж от тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, кухня, хол, спалня и баня с тоалетна, като помещенията са преходни.

Сградата е построена през 1993 г., без асансьор, с ограничен достъп и поддържани общи части. Имотът няма налични ток и вода към момента и се нуждае от ремонт.

Локацията е в развит жилищен комплекс с близост до училища, детска градина и хранителен магазин, а пред блока има обособени паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за ремонт в спокоен район с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 113 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (324%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бонония

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ограничен достъп
  • паркомясто
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт
  • липса на ток и вода

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района