Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Колю Фичето, Велико Търново саниран

Велико ТърновоКолю Фичето
Публикувано: 28 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба115 000 €1 742 €/м²
Очакван наем312 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем312 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 474 €/м² срещу 1 788 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Велико Търново, квартал Колю Фичето. Разполага с обща площ от 66 кв.м и се намира на първи етаж в панелен блок с осем етажа.

Разпределението включва хол с южно изложение, спалня и кухня с северно изложение, както и две тераси, които са остъклени. Вътрешното пространство е подходящо за частичен ремонт и освежаване.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и обновена фасада (санирана). Банята и коридорът са ремонтирани, което подобрява функционалността на жилището.

Кварталът предлага удобства за ежедневието и е част от добре развитата градска среда на Велико Търново. Локацията осигурява достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между цена, локация и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 312 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колю Фичето

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • саниран блок
  • остъклени тераси
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района