Продажба

Двустаен апартамент в кв. Колю Фичето, Велико Търново с две тераси

Велико ТърновоКолю Фичето
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 000 €1 507 €/м²
Очакван наем312 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колю Фичето (56 имота)

Площ
63 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем312 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 20% · 22 000 €
  1. 110 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 10 000 € (9.1%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 93 000 €▼ 7 000 € (7%) 8 Май 2026Намаление на цената
  4. 88 000 €▼ 5 000 € (5.4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колю Фичето (56 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 788 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в квартал Колю Фичето в град Велико Търново. Имотът е на първи жилищен етаж и разполага с две тераси и избено помещение.

Разпределението включва коридор, кухня с всекидневна, спалня, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, а отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици. Имотът се нуждае от освежаване поради амортизация от предишно ползване под наем.

Локацията е удобна с близост до ВТУ, магазини, детски градини и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на локацията и функционалността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 312 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колю Фичето

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • избено помещение
  • функционално разпределение
  • близо до ВТУ
Недостатъци
  • нужда от освежаване
  • север/изток изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района