Продажба

Двустаен апартамент в Картала, Велико Търново с двустранно изложение

Велико ТърновоКартала
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба96 500 €1 398 €/м²
Очакван наем366 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Картала (59 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем366 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Картала (59 имота) — 1 398 €/м² срещу 1 705 €/м².

Двустаен апартамент в град Велико Търново, квартал Картала, на адрес Панайот Волов 38. Имотът е разположен на втори етаж от общо два в сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва дневна с изложение северозапад и спалня с югоизточно изложение, осигуряващи естествена светлина през различните часове на деня. Общата площ е 69 кв.м с минимален процент общи части, което подобрява използваемостта на жилището.

Сградата е оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с качествена PVC дограма Schüco с троен стъклопакет и шумоизолация между етажите. Газовата инсталация осигурява отопление и топла вода.

Локацията е спокойна и зелена, близо до екопътеки и нова инфраструктура с паркоместа и улично осветление. Районът предлага условия за комфортен живот далеч от градския шум.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и ниски експлоатационни разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 366 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Картала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • минимален процент общи части
  • качествени материали
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района